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湾区码农求建议买二套是否风险太大?
[版面:三藩市地区][首篇作者:dididache] , 2018年05月14日15:16:11 ,5658次阅读,23次回复
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dididache
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发信人: dididache (xiaodidi), 信区: SanFrancisco
标  题: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 15:16:11 2018, 美东)

目前手里大概40w cash。
有一套房 现值 140w。 房贷80w。月供 3550. 房产税 1000.

收入 base + 奖金 21 w。 RSU 每年 15W。
单码农。。

目前 两个娃。 都比较小。

感觉想投资再买房。但是 单码农感觉风险太大。 很是犹豫。。

问了贷款中介说我还能买一个 1.5m 的房子

现在看中 94125周边。 或者redwood city 破烂房。


求建议啊,是不是再买房风险太大了。




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※ 修改:·dididache 於 May 14 15:25:47 2018 修改本文·[FROM: 2620:10d:c090:20]
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chefscut
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发信人: chefscut (jerk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 15:27:43 2018, 美东)

单码一套房风险都大,你这是要找不自在

【 在 dididache (xiaodidi) 的大作中提到: 】
: 目前手里大概40w cash。
: 有一套房 现值 140w。 房贷80w。月供 3550. 房产税 1000.
: 收入 base + 奖金 21 w。 RSU 每年 15W。
: 单码农。。
: 目前 两个娃。 都比较小。
: 感觉想投资再买房。但是 单码农感觉风险太大。 很是犹豫。。
: 问了贷款中介说我还能买一个 1.5m 的房子
: 现在看中 94125周边。 或者redwood city 破烂房。
: 求建议啊,是不是再买房风险太大了。




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G36
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发信人: G36 (63G), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 15:41:49 2018, 美东)

你这个看上去收入挺高的,等娃都大了,开销还要每个月增加个好几千。
搞不好来次衰退,能够保住现有的房就算不错。

不要看那些老地主手上有几十套房,人家都是极低价位买入的,你问他们
现在买不买投资房?你花1.5M买一栋,过去人家可是1.5米买五栋以上。

错过这个时机,就不要追了,坐等下一次。

【 在 dididache (xiaodidi) 的大作中提到: 】
: 目前手里大概40w cash。
: 有一套房 现值 140w。 房贷80w。月供 3550. 房产税 1000.
: 收入 base + 奖金 21 w。 RSU 每年 15W。
: 单码农。。
: 目前 两个娃。 都比较小。
: 感觉想投资再买房。但是 单码农感觉风险太大。 很是犹豫。。
: 问了贷款中介说我还能买一个 1.5m 的房子
: 现在看中 94125周边。 或者redwood city 破烂房。
: 求建议啊,是不是再买房风险太大了。



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JimDA
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发信人: JimDA (JimDA), 信区: SanFrancisco
标  题: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 16:02:02 2018, 美东)

买投资房和买自住房是完全不一样的标准。

买投资房,首先要看你想长期投资还是短期投机,追求的是现金流还是赌增值。我个人
很反对那种赌短期增值的投机行为,虽然这几年在湾区很普遍。

我买的投资房,在买的时候,都是保证租金和成本正好打平。这样不会消耗自己的现金
流,还能保证一定的增值潜力。另外在经济不好的时候,房子也能自己养活自己。南湾
现在的确能打平现金流很难,但是还是有机会的。另外也可以考虑东湾一些地方。


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※ 修改:·JimDA 於 May 14 16:03:07 2018 修改本文·[FROM: 2a00:79e1:abc:10]
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dididache
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发信人: dididache (xiaodidi), 信区: SanFrancisco
标  题: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 16:29:26 2018, 美东)

看看现在很难看到能打平的地方,求能打平的地段?


【 在 JimDA(JimDA) 的大作中提到: 】
<br>: 买投资房和买自住房是完全不一样的标准。
<br>: 买投资房,首先要看你想长期投资还是短期投机,追求的是现金流还是赌增值。
我个人
<br>: 很反对那种赌短期增值的投机行为,虽然这几年在湾区很普遍。
<br>: 我买的投资房,在买的时候,都是保证租金和成本正好打平。这样不会消耗自己
的现金
<br>: 流,还能保证一定的增值潜力。另外在经济不好的时候,房子也能自己养活自己
。南湾
<br>: 现在的确能打平现金流很难,但是还是有机会的。另外也可以考虑东湾一些地方。
<br>
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 16:32:20 2018, 美东)

找foreclosure还是可能的。

【 在 dididache (xiaodidi) 的大作中提到: 】
: 看看现在很难看到能打平的地方,求能打平的地段?



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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 14 19:15:31 2018, 美东)

压力完全不大,你现在不买以后就后悔了。否则过几个月想想当时就该买。
就要让房价越来越高,才能坐地起价,差距就是这样拉大的。否则税后大家工资差不多
为何会有房拖房黑的区别。
你不敢冒这一点点风险永远成为不了富人,只能看着别人赚钱。
快买快买!

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chefscut
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发信人: chefscut (jerk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 00:48:15 2018, 美东)

那得deep pocket

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 找foreclosure还是可能的。




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chackboom
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发信人: chackboom (chackboom), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 01:00:51 2018, 美东)

投资: Hayward, CA.  Cheap houses. No rental control for small investers.
Safe area. Easy to rent out.



【 在 dididache (xiaodidi) 的大作中提到: 】
: 目前手里大概40w cash。
: 有一套房 现值 140w。 房贷80w。月供 3550. 房产税 1000.
: 收入 base + 奖金 21 w。 RSU 每年 15W。
: 单码农。。
: 目前 两个娃。 都比较小。
: 感觉想投资再买房。但是 单码农感觉风险太大。 很是犹豫。。
: 问了贷款中介说我还能买一个 1.5m 的房子
: 现在看中 94125周边。 或者redwood city 破烂房。
: 求建议啊,是不是再买房风险太大了。



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kevinmitbbs
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发信人: kevinmitbbs (SB=9K+狗趴), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 05:10:16 2018, 美东)

房产税很低,才1000
适合投资

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yzc
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发信人: yzc (yzc), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 12:34:57 2018, 美东)

投资的话不用买1.5M的房吧,分散一点
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ynlin
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发信人: ynlin (ynlin), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 12:42:00 2018, 美东)

需要考虑的是 如果空租 经济上是否能够负担这样的风险
可以拿个4点几5点几的利率 减去租金 实际算一算 就清楚每个月的cash flow和空租的
风险了
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 12:45:22 2018, 美东)

40w现金的pocket还不够深啊。

俺知道搞foreclosure的几万本钱就够了。


【 在 chefscut (jerk) 的大作中提到: 】
: 那得deep pocket



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laketahoe11
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发信人: laketahoe11 (tahoe), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 14:30:45 2018, 美东)

现在这个市场投资房就算了。自住无所谓。
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 20:40:15 2018, 美东)

单码农,两个娃,base + 奖金 21 w,现在买投资房还是谨慎一些为好,RSU暂时先不
要算,或者说算是真正的奖金吧.如果一定要买,就买南湾1b/1b的小condo吧。
【 在 dididache (xiaodidi) 的大作中提到: 】
: 目前手里大概40w cash。
: 有一套房 现值 140w。 房贷80w。月供 3550. 房产税 1000.
: 收入 base + 奖金 21 w。 RSU 每年 15W。
: 单码农。。
: 目前 两个娃。 都比较小。
: 感觉想投资再买房。但是 单码农感觉风险太大。 很是犹豫。。
: 问了贷款中介说我还能买一个 1.5m 的房子
: 现在看中 94125周边。 或者redwood city 破烂房。
: 求建议啊,是不是再买房风险太大了。



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bikelost
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发信人: bikelost (bikelost), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 21:51:08 2018, 美东)

松鼠123 真是良心agent 顶!


【 在 squirrel123(squirrel123) 的大作中提到: 】
<br>: 单码农,两个娃,base   奖金 21 w,现在买投资房还是谨慎一些为好,RSU暂
时先不
<br>: 要算,或者说算是真正的奖金吧.如果一定要买,就买南湾1b/1b的小condo吧。
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rerestart
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发信人: rerestart (rerestart), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 22:43:37 2018, 美东)

请问小松鼠,那要是以前的房太小,专为投资房出租,现在想买好学区自住房呢?现在
也须谨慎么?算刚需么?
[在  squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到:]
:单码农,两个娃,base + 奖金 21 w,现在买投资房还是谨慎一些为好,RSU暂时先不
:要算,或者说算是真正的奖金吧.如果一定要买,就买南湾1b/1b的小condo吧。
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 16 01:11:38 2018, 美东)

你这个情况稍微好一些,因为你可以保住现有的贷款利率和房产税,现金流应该好一些
。 你的真正情况是move up,是刚需,如果满足你们的需求又买得起就下单,问题在于
现在的房子是要保留还是卖掉? 我个人认为如果租金打75折后仍然可以cover这个房子
的expense或者负现金流每月不超过500刀(包括mortgage payment 的本金哦)可以保
留。不过你需要考虑的是如果出租3年以后, 你这个房子就算投资房了, 25万(单身
) / 50万 (夫妇)的增值免税优惠可能就保不住了。 你再自己仔细想想吧。
【 在 rerestart (rerestart) 的大作中提到: 】
: 请问小松鼠,那要是以前的房太小,专为投资房出租,现在想买好学区自住房呢?现在
: 也须谨慎么?算刚需么?
: [在  squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到:]
: :单码农,两个娃,base + 奖金 21 w,现在买投资房还是谨慎一些为好,RSU暂时先不
: :要算,或者说算是真正的奖金吧.如果一定要买,就买南湾1b/1b的小condo吧。



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rerestart
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发信人: rerestart (rerestart), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 16 01:40:08 2018, 美东)

松鼠123 真是良心agent 顶!
【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 你这个情况稍微好一些,因为你可以保住现有的贷款利率和房产税,现金流应该好一些
: 。 你的真正情况是move up,是刚需,如果满足你们的需求又买得起就下单,问题在于
: 现在的房子是要保留还是卖掉? 我个人认为如果租金打75折后仍然可以cover这个房子
: 的expense或者负现金流每月不超过500刀(包括mortgage payment 的本金哦)可以保
: 留。不过你需要考虑的是如果出租3年以后, 你这个房子就算投资房了, 25万(单身
: ) / 50万 (夫妇)的增值免税优惠可能就保不住了。 你再自己仔细想想吧。



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saralyy
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发信人: saralyy (sara), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 湾区码农求建议买二套是否风险太大?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 16 13:58:51 2018, 美东)


如果现在的房子作为投资方,租金还有每月几百正现金流(包括所有的mortgage,房产
税,HOA等), 现在买更大一点的房子作为自住房,适合吗?谢谢


【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 你这个情况稍微好一些,因为你可以保住现有的贷款利率和房产税,现金流应该好一些
: 。 你的真正情况是move up,是刚需,如果满足你们的需求又买得起就下单,问题在于
: 现在的房子是要保留还是卖掉? 我个人认为如果租金打75折后仍然可以cover这个房子
: 的expense或者负现金流每月不超过500刀(包括mortgage payment 的本金哦)可以保
: 留。不过你需要考虑的是如果出租3年以后, 你这个房子就算投资房了, 25万(单身
: ) / 50万 (夫妇)的增值免税优惠可能就保不住了。 你再自己仔细想想吧。



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